买卖房屋在过户前抵押给第三人 房屋能否过户？还能拥有房屋吗?_中欧体育(zoty)

简介：2016年10月11日，魏某与程某签定购房协议，魏某将自有房屋一套卖给程某，誓约房屋总价120万元，程某需先缴纳100万元，剩下的20万元在房屋办理过户申请后再行缴纳。协议签定后，程某于第二日缴纳了魏某购房款100万元，魏某允诺在一个月内办理好房屋过户申请。2016年10月11日，魏某与程某签定购房协议，魏某将自有房屋一套卖给程某，誓约房屋总价120万元，程某需先缴纳100万元，剩下的20万元在房屋办理过户申请后再行缴纳。

协议签定后，程某于第二日缴纳了魏某购房款100万元，魏某允诺在一个月内办理好房屋过户申请。2016年11月1日，在未同意程某表示同意也并未告诉李某的情况下，魏某将该房屋抵押给李某借款60万元，并展开了抵押注册。后因魏某虽然将房屋交付给了程某，但如期没能办理过户，产生纠纷。

发问：程某与魏某签定购房协议否有效地? 【律师答案】 程某与魏某签定的出售协议系由双方现实意思回应，合法有效地。根据《合同法》第八条、第四十四条的规定，合约双方当事人不应按照誓约全面履行合同义务。程某已按照誓约缴纳房款，魏某理所当然帮助程某办理涉嫌房屋的过户申请。发问：魏某与李某签定的抵押合约否有效地? 【律师答案】 根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应该办理抵押物注册，抵押合约自注册之日起生效。

本案中，魏某在掩饰李某房屋已背叛的前提下，用仍未办理过户的房屋产权证抵押给第三人李某并展开了抵押注册，李某与魏某之间不不存在蓄意串通，李某是基于对魏某房权证的信任签定抵押合约，包含愿意，故虽然魏某将房屋卖给程某在先，抵押给李某在后，但抵押合约合法有效地，依法不受法律维护。发问：本案中房屋注册人魏某还能否为程某将涉嫌房屋办理过户? 【律师答案】 涉嫌房屋在被中止抵押前无法构建过户。程某与魏某签定的购房协议合法有效地，作为当事人的双方毫无疑问不应按照合约誓约全面履行义务，程某缴纳了房款，魏某不应按照誓约为其办理房屋过户，双方奠定的是债权债务关系。

但是本案中，涉嫌房屋仍未过户，魏某在未同意程某表示同意并掩饰李某房屋已背叛的情况下，将涉嫌房屋抵押给了李某并展开了抵押注册，该抵押不道德有效地，不应不受法律维护。如果将涉嫌房屋成功过户到程某的名下，必定不会侵犯愿意第三人李某的抵押权，故因该房屋尚能正处于抵押期间内，无法将涉嫌房屋过户至程某名下，除非魏某提早偿还债务李某的债务，中止该房屋的抵押。因魏某的债权人不道德导致程某无法构建购房目的，程某可以拒绝解除合同，由魏某归还房款并赔偿金涉及经济损失;也可以拒绝魏某之后履行合同，拒绝魏某提早偿还李某债务，中止房屋抵押，构建涉嫌房屋过户。

否则，抵押届满后，若魏某无法如期偿还债务借款，涉嫌房屋有可能面对折价、拍卖会、卖掉，造成程某无法构建合约目的。综上，本案中的涉嫌房屋在中止抵押前无法构建过户。

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