前4月房企销售额增速下滑：万科小幅掉队 房企拿地凶猛‘中欧体育’

本轮调控实行近两年后，房地产行业销售增长速度呈现出显著上升的趋势。截至5月9日记者新闻报道时，内地及香港上市房企中早已有28家公司发布了前四月的销售数据，28家公司前四月总计构建销售金额1.43万亿，同比下跌34%。不过尽管龙头房企销售金额之后创意低，但比起2017年前4月龙头房企同比业绩下跌多达60%的增长速度来看，2018年前四月同比涨幅显著上升。此外，从数据看，4月单月，大部分企业的销售数据同比显著上升，大部分企业消化了2017年腾出的签下业绩，调控政策影响更加显著。

万科打散从28家房企展现出来看，前四月早已有5家房企挤身千亿俱乐部。碧桂园和中国恒大前四月销售双双突破2000亿元，万科、保利地产和融创中国销售突破1000亿元。碧桂园前四月数据表明，碧桂园集团共计构建合约销售金额大约人民币2575.2亿元，同比快速增长大约26.14%；合约销售建筑面积大约2739万平方米，同比快速增长大约21.4%。

按此计算出来，碧桂园4月单月合约销售额695.3亿元，是今年以来单月最好成绩；合约销售面积700万平方米。中国恒大公告表明，前四月总计合约销售金额大约约2122.6亿元，总计合约销售面积及销售均价分别大约为2046.5万平方米及每平方米10372元，分别同比快速增长31.1%、29.4%、5.97%。4月构建合约销售金额大约为人民币503.9亿元，合约销售面积大约为464.7万平方米，合约销售均价为每平方米10844元。万科在4月展现出不欠佳，在第一梯队中已与前两名冲破了差距。

万科A)公告表明，1-4月份公司总计构建合约销售面积1305.8万平方米，合约销售金额1961.5亿元，同比分别快速增长-2.07%和2.08%。公司4月构建销售金额与面积分别为418.9亿元和257.6万平方米，同比变动分别为0和-11.11%，环比分别上升17.34%和29.17%。第二梯队中的融创中国和保利地产四月展现出各异。保利地产前四月构建签下面积803.17万平方米，同比快速增长33.12%；构建签下金额1193.97亿元，同比快速增长42.79%。

不过公司四月单月销售面积和销售金额增长速度则经常出现上升趋势。融创中国四月构建了业绩大爆发，公司4月构建追加预约销售金额364.7亿元，同比快速增长86%，前四月构建合约销售金额1111.2亿元，同比快速增长74%。一些中小规模房地产公司前四月销售增长速度难以置信，新城触）、中国金茂、世茂房地产、奥园地产、龙光地产、花样年、中骏置业前四月销售同比增长速度皆多达了50%，这些增长速度居前的企业期间销售均价在10000元/平方米左右，这表明出有，三四线城市项目依然是房企业绩快速增长的主要抓手。

同期也有首创置业、阳光100、金地集团、龙湖地产前四月销售金额同比成下降趋势，不受项目集中于一线城市影响，首创置业前四月销售金额同比上升25%。拿地凶狠土地市场某种程度火热。中原地产研究中心统计数据表明，2018年截至5月9日，在楼市调控下，大部分城市土地成交价溢价率显著上行，但成交价金额仍然创下了历史同期纪录。

50大城市合计土地出让金高达12340.6亿，同比2017年同期的8212.4亿上涨幅度高达50.3%。其中，还包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市，卖地金额皆多达了100亿，同比下跌显著。中原地产首席分析师张大伟回应，全国多城市土地成交价仍然正处于高位，尤其是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。

经常出现的流标主要是地块有多重简单的属性，造成房地产企业拿地意愿不反感。最近信托等资金监管严苛，造成房地产企业对地块总价较高的地块比较慎重。

三四线城市土地市场也显著活跃，在2018年，大量的房企转入三四线城市拿地，创下了热点城市的土地销售额历史同期纪录。房企公告表明，龙头房企依然维持了较小的拿地力度。

万科公告表明，公司4月追加22个项目和9个物流地产项目，其中22个项目总计开支116.77亿元。保利地产公告表明，公司近期通过拍卖会及上海证券交易所的方式取得9块土地，成交价金额多达150亿元。其中，公司通过上海证券交易所方式提供杭州市上城区钱江新城皓月路西侧地块，项目用地面积107887平方米，成交价总价高达100亿元。

土地用途为住宅用地。公司目前享有该项目25%权益，并白鱼引进合作方共同开发。

调控压力下，低周转沦为房企联合的自由选择。房企公告表明，随着红五月来临，房企推盘力度增大。金地集团公告表明，公司5月-6月新的引或特推盘计划的项目超过了43个，项目主要产于在二三线城市，其中，广州（4个），东莞（4个），沈阳（3个），沈阳（3个），金华（4个）沦为重点推盘区域。

收购活跃近期案例表明，2018年预计仍是房企收购大年，通过项目收购出让，部分房企道别地产行业，而部分企业借以进帐项目，构建战略布局。张大伟回应，做到大仍然的当下房企的主流自由选择。整体看，房企拼成规模趋势激化。

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