中欧体育(zoty)：丰台规划敲定，青龙湖板块迎重大发展机遇！

5月29日，让世界注目青龙湖 2019丰台河西片区区域发展高峰论坛在北京生命湖酒店顺利举行。中国区域经济学会副会长兼任秘书长陈耀、中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清、清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波、国开东方城镇发展投资有限公司二级研发事业部副总经理孟庆平、北京万科副董事长胡广元、北京万科营销中心负责人孙然等嘉宾及近百家媒体参加本次会议。青龙湖板块迎接发展机遇， 丰台河西片区C位兴起近年来，在两轮城南行动计划、北京新机场建设、京台高速全线贯通等多重受到影响的联合驱动下，丰台永定河西部片区步入了全新的发展机遇。随着西山永定河文化带上的落位，丰台永定河以西的河西地区，以其独有的生态优势和领先的区域规划，沦为京西最不具发展潜力和国际影响力的文化中心。

本次会上，中国区域经济学会副会长兼任秘书长陈耀从北京分区规划角度对丰台河西的区域优势展开了系统性辨别。陈耀认为，在大城发展的新格局下，按照北京文化向西的发展趋势，丰台河西地区在文化、环境、基础设施方面的优势十分明显，具备会议、会展、运动、旅游、大身体健康产业各角度的先发优势。

同时，南北协商平衡发展的必然性，也在为减缓南城发展获取新的机遇。随着《减缓河西地区建设发展的实行意见》、《丰台区十二五时期青龙湖会展旅游长辛店生态旅游区规划》、《增进城市南部地区减缓发展行动计划（20182020年）》等一系列政策的实施和实行，河西地区凭借座落西山永定河文化带上的地理优势和资源优势，大力建构文化体系和前进智慧旅游发展，致力于沦为多业态的综合型发展区域。中国区域经济学会副会长兼任秘书长陈耀作为河西地区的核心支撑区，青龙湖大自然接续了丰台河西片区规划发展的各项受到影响。

如今，丰台河西片区将倾力打造出文化会议产业聚集区，而作为丰台河西片区的最重要发展区域，青龙湖的东岸丰台地区规划以定坐落于北京青龙湖国际文化不会都，其建设将对标达沃斯等国际知名会议文化小镇。青龙湖区域的国际化可以从全球视野来看，东京旁边有河口湖，它还包括美术馆，主题乐园等设施，沦为东京人后花园，也是东京作为世界城市十分最重要的生态休闲地区。

伦敦在市中心有海德公园，十分绝佳的湖区。而预示着北京一步步南北世界舞台，北京的城市文化生态带上也将更进一步获得提高。目前，北京青龙湖国际文化不会都持续探讨文化艺术、会议会展、生态休闲、主题旅游等领域，还包括人大所附丰台分校、民大附、民族大学、美高美酒店、生命湖酒店、金辉高尔夫球场等已在青龙湖东北岸竣工投用，未来随着青龙湖丰台片区轨道交通的引入，区域商业中心、城市主题公园等设施资源的打造出，将为湖东岸的国际文化不会都核心区带给持续的发展动力，一个让世界注目的青龙湖早已成型。实质上，丰台青龙湖板块的发展相结合于丰台区的分区规划，将大大带入北京城市核心区范畴。

清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波指出：青龙湖板块的发展，将大大向外部伸延，分享丰台河西片区的各类文化资源，并与西部地区的丽泽金融商务区、五棵松、总部基地、新的首钢等商圈构成都市文化生活的错位有序。而就青龙湖板块的交通发展层面，坐落于湖东北岸丰台片区的国际文化不会都核心，其区域优势明显，目前丰台青龙湖区域座落在西六环，可较慢相连莲石路、阜石路、京港澳、京昆高速等立体路网，轨道交通T1、T2线规划青龙湖公园车站，坐落于青龙湖丰台片区国际文化会都的中心区，将沿长青路向东与丰台河西片区的14号线、房山线构建轻轨相连，使得区域上下班便利度以求明显提高。

清华规划院城市发展策划研究所所长彭剑波人口产业挤满缩放市场需求，万科造城赋能区域人口和产业是区域发展的基石，飞速茁壮的青龙湖板块也正在对人口和产业构成更加强大的虹吸效应。北京万科副董事长胡广元回应，一个区域人口和产业的挤满，除了系统性的规划、政府的政策导向外，还必不可少企业尤其是研发企业的贡献。

面临大大缩放的居住于市场需求，作为行业引领者的万科，凭借实力雄厚的资金实力、优质的平台资源和成熟期的研发运营体系在造城方面独具优势。万科耕耘北京35年，研发布局12个区域，总计打造出54部作品。

值得一提的是，其在全国范围内打造出的诸如Funhill长阳、顺义新城、台湖新城等众多著名案例，沦为国内城镇建设运营的案例。今年是万科正式成立35年，在第四个十年的关键阶段万科也在大力调整战略，并跑出单品打造出的烧结思维，在发售高品质产品的同时，增强对区域赋能的能力，矢志不渝做到城乡建设和美好生活的服务商。在青龙湖，万科充份融合区域特色和自身经验，以将近百亿投资助推青龙湖区域发展，为人们打造出了一个集资源设施、文化艺术、生活住宅为一体的世界级湖畔生态区域，为国际文化不会都区域带给全面优质的设施资源强劲承托。

大约8万方的商业设施，集特色餐饮、精品餐馆、艺术工坊、文创子集、轻奢简餐等优质业态一体，致力于打造出全方位的社区服务体系。同时，万科还凭借其成熟期的城市运营能力，牵头周边国际酒店、高尔夫球场、温泉生态城等设施，全面打造出国际化的湖畔文化小镇。北京万科副董事长 胡广元西山别墅区的价值在北京堪称人尽皆知，而享有6000亩的青龙湖对于北京这样一个缺水的城市来讲，其价值堪称不言而喻的，青龙湖最标志性的特点就是东面西山，又享有超大规模的水系，而座落在丰台河西地区的青龙湖国际文化不会都，也就沦为城六区自然资源尤为独有的区域。回应，中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清指出，青龙湖板块正在步入全新的湖居产品。

具有湖居标签的区域和产品是意味著匮乏的，这种稀缺性则直观地反映在了产品价格上，目前显然，北京核心区临湖而居于的项目已无追加供应，二手房的单方价格广泛在10万以上，并且绝佳别墅产品，而西山别墅区的项目价格堪称大众客群无法匹敌。或许上，由于西部生态带上的环境资源与湖居特征的护持，青龙湖区域在自然环境方面甚至比传统的西山地区极具优势，与同总价的城市核心区平层产品对比，可以一步到位移位到一个西山临湖的合院产品，为中产阶层的提高市场需求获取了多样性的自由选择。

中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清当前，北京呈现从单核到多核的发展态势，未来将构成东国贸、西丰台丽泽两个CBD，这种情况下，丰台河西片区也将沦为接续城市西部核心区的人口外溢辐射区。如同亦庄之于国贸、孙河之于望京，未来的丰台河西片区将不会造就金融、IT、商贸领域的中高端人群的进驻；而青龙湖地区凭借更为引人注目的生态资源，区域人群聚集效应更高，对高净值人群的吸引力更加强劲。针对青龙湖区域市场中的单一住宅产品，万科着力打造出了翡翠西湖这一高端品质墅区。其合院产品堪称一枝独秀，作为区域的匮乏产品，重现全新的湖居别墅生活。

而万科目前正在研发中的别墅新物种，也将于近期呈现出，该产品将不会再行一次空缺北京别墅市场的空白。车站在项目全局的角度解读，翡翠西湖某种程度是一个地产项目，其更加多的意义反映在作为一个区域设施资源的统合者，和对城市潜力板块的一次全新赋能，是一个生活服务运营商对城市精英新的探讨区的一次美好生活场景的设计改版。会上，北京万科营销中心负责人孙然从万科长阳模式抵达，深刻印象展现万科赋能区域的全过程。

在转入一个区域后，万科思维第一个问题就是如何在这个项目构建商业顺利同时改建片区土地属性，改建片区居民生活状态。第二扎根产品本身，对客户既有的生活状态展开全面优化。

目前，万科已在青龙湖板块夺下多个地块，不仅还包括住宅、商业，还涵括教育、养老、公园等多种属性，更进一步展出了万科在丰台青龙湖板块展开耕耘的决意与信心。北京万科营销中心负责人 孙然面临未来，万科将一如既往地把造城的成功经验带回青龙湖区域，在构建生态湖居升级创意、提升业主居住于生活品质的同时，更进一步增进青龙湖设施建设，用造城的强劲驱动引擎赋能区域发展，最后造就区域构建城市界面的大跨进。

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