福州长乐商业：老城区“改”字诀寻突破 滨海新城建设刚起步|中欧体育(zoty)

今年5月，在第二届数字中国建设峰会福建省数字经济重大项目集中于签下仪式上，长乐滨海新城4个项目上台签下，总投资额约46亿元，牵涉到中电、阿里巴巴、游龙等企业。根据规划，未来长乐将沦为数字经济先行军，持续充分发挥数字中国建设峰会效应，深化数字长乐三年行动计划，计划到2020年数字经济占到全区经济总量的45%以上。探讨大数据、虚拟现实、区块链等重点领域，引入一批行业龙头企业，打造出全省数字经济示范区。事实上，长乐已沦为福州区域规划中，重点布局的地区之一。

消费市场需求大 商业设施却长年空白公开发表资料表明，长乐市于2017年8月设市改区，辖区面积658平方公里，人口大约74万，2018年社会消费品零售总额233亿元，居民人均农村居民收益32150元，但是现有的商业形势并无法符合当地消费市场需求，许多长乐当地消费者不会自由选择40-50分钟的车程前往福州各大商圈展开消费。据福建车站不几乎统计资料，长乐区内开业、调改及开建的购物中心项目（体量3万方）有6个，总体量约35.75万方。（录：滨海新城两大项目目前已出有中标结果，项目前进中，但购物中心部分体量并未公告，故不算入图表内。

）长乐印象汇：印力集团福州首秀 改建急剧前进长乐印象汇前身为长乐金港城商业中心项目，自印力接掌后，打开逐步改建，据福建车站得知，改建后的长乐印象资或将于今年8月开业。近期福建车站实地探盘找到，长乐印象汇采行边改建边营业模式，如永辉超市、Adidas、Nike等品牌长时间营业，其中，一、二层大面积围挡翻新，一层中庭方位仍保有儿童娱乐设施；三、四层展开全层围档重装，具体情况尚能不由此可知，外围金街部分只有几家餐饮仍在开业中。（长乐印象汇外围）（中庭儿童娱乐设施，背后店铺大面积围挡翻新）（三至四层整层重开重装）据理解，今年1月，长乐印象汇举办了招商发布会，回应不会将其改建出印力集团首个福州轻资产项目，定位为以符合家庭消费为核心的，集生活设施、潮流服饰、特色餐饮、娱乐休闲娱乐为一体的大型社区型购物中心。

改建后的长乐印象汇否不会如其所言，沦为这样一个吸客的商场，还待实地考察。永荣广场：昔日剑指购物中心，今日超大版大卖场与长乐印象汇同在首占区的永荣广场又是另一番景象。

近期，福建车站实地探盘永荣广场项目，到达永荣广场时所谓周末时间下午四点左右，车祸找到永荣广场的人流量还不俗，通过与大润发的工作人员交流了解到，目前永荣广场1至3层已全部由大润发摘得，整个永荣广场就等于是一个超大版的大润发餐馆，工作人员还提到到，永荣广场的大润发超强市内货物齐全，应当说道是目前整个长乐生活品类最齐全的餐馆，他们还与苏宁电器有合作，电器区就是苏宁在管理的。而四层则是一座影院，不归属于大润发，不能从外围电梯往返。然而，永荣广场并未开业时，曾回应他们要将其打导致集餐饮、娱乐、休闲娱乐、文化、儿童、购物为一体的一站式购物中心，如今却变为了大型超市，不胜唏嘘。长乐新城吾悦广场：改名已1年，仍未大动作去年，新城控股宣告接掌原中天恒恩广场项目，月改名为长乐吾悦广场，并在去年3月长乐区首季招商项目集中于签下仪中亮相。

据报，这是福建第2座吾悦广场，总建面积大约20万方，其中购物中心体量大约10万方，是集购物、餐饮、娱乐、休闲娱乐、童玩于一体的大型商业综合体。（长乐吾悦广场项目效果图 图源：官微）不过，福建车站查询长乐吾悦广场微信公众号后找到，除了今年1月份曾公布的一条消息外，近5个月来未有新的消息经常出现，网上也查询将近项目的任何涉及工程进度。据其公众号消息称之为，长乐吾悦广场预计于今年12月份开业，目前已与星轶国际影城、孩子王、冠餐馆、潮庭健美、哒卟拦快乐王国等品牌顺利签下。

新项目进驻 空缺城市空席城市商业设施的缺席,仍然是长乐的短板。盘点长乐区已开业的项目，这个区域不存在显著的商业空白。

除了上述改建调整的项目外，未来长乐还将有新的项目进驻。据理解，某种程度坐落于首占区的长乐万星青鸾广场项目目前已完成建设，购物中心体量大约10万方，星巴克、永辉、汉堡王等商家已确定进驻，购物中心已完成招商率近八成，预计于今年下半年开业。在区位上，长乐万星青鸾广场坐落于福州地铁6号线的航城车站口，正处于首占区核心地带，具有天然的交通优势，为当地居民消费获取了更好自由选择。

在老城区商业发展的同时，长乐滨海新城新区也是倍受开发商注目。今年三月，长乐万新的商务区新的投商务中心中标结果公告表明，长乐万新的广场的建设已在展开中。

该项目坐落于滨海新城CBD核心组团内，用地面积19.74亩，总建筑面积71936㎡，总投资大约6亿元。项目主要建设一栋23层商务办公建筑及一栋4层集中于商业楼，预计于2020年12月完工。滨海新城作为长乐区的新中心，也是数字经济发展的核心区域，在东湖VR小镇旁，还将落地新的商业项目那迪广场。该项目由福州滨海临空研发建设有限公司建设，总用地面积29634㎡，总建筑面积大约71825.0㎡，其中地上总建筑面积大约53415㎡，地下室建筑面积大约18410㎡，总投资7亿，将主要建设商业、商务及酒店等。

随着这些项目逐步落地，将从确实意义上空缺长乐商业设施的空白，为长乐区引入一批全新血液的品牌，为长乐当地居民获取揣的消费场所，升级长乐城市形象。

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