2019年房地产市场有望创年度销售纪录 市场平稳是主流“中欧体育(zoty)”

一、房地产开发投资已完成情况2019年110月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比快速增长10.3%，增速比19月份回升0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，快速增长14.6%，增长速度回升0.3个百分点。110月份，东部地区房地产开发投资57615亿元，同比快速增长8.4%，增速比19月份回升0.2个百分点；中部地区投资22822亿元，快速增长10.0%，增长速度持平；西部地区投资24588亿元，快速增长15.7%，增长速度回升0.5个百分点；东北地区投资4579亿元，快速增长9.5%，增长速度回升0.4个百分点。

110月份，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比快速增长9.0%，增速比19月份减缓0.3个百分点。其中，住宅施工面积598802万平方米，快速增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米，快速增长10.0%，增长速度减缓1.4个百分点。

其中，住宅新开工面积136937万平方米，快速增长10.5%。房屋完工面积54211万平方米，上升5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅完工面积38474万平方米，上升5.5%。

110月份，房地产开发企业土地购买面积18383万平方米，同比上升16.3%，降幅比19月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，上升15.2%，降幅收窄3.0个百分点。二、商品房销售和待售情况110月份，商品房销售面积133251万平方米，增长速度今年以来首次由负安乐乡，同比快速增长0.1%，19月份为上升0.1%。

其中，住宅销售面积快速增长1.5%，办公楼销售面积上升11.9%，商业营业用房销售面积上升14.0%。商品房销售额124417亿元，快速增长7.3%，增长速度减缓0.2个百分点。其中，住宅销售额快速增长10.8%，办公楼销售额上升11.5%，商业营业用房销售额上升13.4%。

110月份，东部地区商品房销售面积52415万平方米，同比上升2.1%，降幅比19月份收窄0.8个百分点；销售额65844亿元，快速增长6.8%，增长速度减缓0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米，快速增长0.6%，增长速度减缓0.1个百分点；销售额27118亿元，快速增长6.8%，增长速度回升0.4个百分点。

西部地区商品房销售面积36786万平方米，快速增长3.8%，增长速度回升0.8个百分点；销售额26611亿元，快速增长10.1%，增长速度回升0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米，上升5.0%，降幅收窄0.9个百分点；销售额4844亿元，快速增长3.3%，增长速度减缓0.8个百分点。10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末增加23万平方米。其中，住宅待售面积增加125万平方米，办公楼待售面积减少9万平方米，商业营业用房待售面积增加17万平方米。

三、房地产开发企业做到资金情况110月份，房地产开发企业做到资金145151亿元，同比快速增长7.0%，增速比19月份回升0.1个百分点。其中，国内贷款21288亿元，快速增长7.9%；利用外资131亿元，快速增长63.2%；自筹资金46996亿元，快速增长3.3%；定金及预收款49163亿元，快速增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，快速增长14.1%。中原地产首席市场分析师张大伟指出：按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不经常出现忽然下跌，且跌幅不多达25%的情况下，2019年全年市场成交价多达15万亿就沦为定局，按照趋势2019年全年未来将会建构相似16万亿的房地产年度销售纪录！房地产市场稳定是主流。

58还乡客房产研究院分院院长张波指出：市场降温大背景下，整体平稳仍然是2019年最后两个月大趋势。预计商品房成交量价亦会经常出现显著波动，但市场信心指数或沿袭暴跌，从58还乡客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比上升4.2%，经纪人信心指数10月份环比上升0.6%。

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